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華夏·明院:沙北核心之上 革新人居生活品質

華夏之窗

華夏·明院:沙北核心之上 革新人居生活品質

     如今的荊州正處于高速發展的黃金期。這不僅體現在更便捷的城市交通網、更高端的產業集群、更完善的旅游規劃方面,更體現在城市基本面貌的日新月異,以及不斷擴大的城市骨架上。

     從北京路到江津路,從荊沙大道到復興大道……隨著荊州中心城區北擴大幕徐徐拉開,城市發展一路向北,沙北片區、荊北新區乃至紀南文旅區等幾大區域呈現出百花齊放的發展局面,使得城區規模日漸增大,城市功能日臻完善,整體構架日趨合理。

     其中,緊鄰沙市老城區的沙北新區,依托成熟的城市基礎設施和商業、文化等公共服務設施,發展態勢一馬當先,成為城市北擴的第一站。

鳥瞰沙北新區。(黃志剛  攝)

 

城市向北擴張 新區應運而生

 

      2011年5月,國務院批準荊州城市總體規劃,沙北新區如耀眼明珠位于其中。這片規劃總面積約6.97平方公里、容納15萬人的新區,規劃范圍東起紅星路、南至荊沙大道、西到荊襄高速、北抵翠環路。

      為什么城區要向北發展?其選址有何優勢?
      歷史上,荊州中心城區一直是東西向的狹長布局。放眼世界,這樣的城市發展格局與紐約的曼哈頓極其相似。

 

      從空間環境上來說,曼哈頓被東邊的東河和西邊的哈德遜河夾著、南北長21.5公里,荊州則被南邊的長江和北邊的長湖夾著、從西門到東方大道長20公里;從交通格局上來說,曼哈頓南北向的道路很寬,叫大道,東西很窄,叫街。荊州亦是如此,北京路、江津路、荊沙大道很寬,南北向的就很窄……

江漢北路沿街效果圖。

      荊州城市發展格局也像曼哈頓。曼哈頓現在的快速交通是靠2條快速路解決的,一條是城市最東邊的富蘭克林·德拉諾·羅斯福東河快速路,一條是城市最西邊的亨利·哈德孫公園路。荊州也有2條快速路,一條是最北邊的復興大道,從荊州高新區到岑河機場,另一條是最南邊靠著荊江大堤的沿江一級公路,從李埠到江陵。

      當然,荊州并非有意效仿曼哈頓,而是這樣的狹窄城市,又被兩條河夾著,不約而同形成了如此相似的發展格局。把荊州和曼哈頓的城市格局拿來一比較,哪個區域發展潛力大,答案馬上水落石出。
      沙北新區在城市中部、中山公園北面,緊挨著復興大道南部,這個區域對應的是曼哈頓上東區。上東區是紐約最有名的富豪居住地,是最尊貴的居住區,這里聚集了金融、投資銀行的富豪們。對于紐約人來說,住在這里象征著一種特別的生活。
      究其原因,一是離中央公園和商業區很近,二是很快就能開車上東河快速路,方便出行和工作??梢哉f,對于曼哈頓和荊州這樣的帶狀城市來說,又靠近中心商業區,又靠近城市快速路,就成了最好的區域。

     從這兩點上來看,隨著復興大道通車、吾悅廣場、沿西干渠商業開發,城市向北發展下應運而生的沙北新區,正如上東區之于曼哈頓,是荊州未來發展最為看好的核心之地。

 

 對標國際品質 樹立區域標桿

 

       曼哈頓作為引領世界潮流的頂級大都會,在不到60平方公里的土地上矗立著整個美國的商業資本。在此之上,帝國大廈、洛克菲勒中心、克萊斯勒大廈等一座座都會建筑拔地而起,默默訴說著這座城市的傳奇故事,契合著高端人群的審美訴求。

 

      從曼哈頓上東區回到沙北新區,土地價值同樣涌動著能夠引發世界共鳴的稀缺與珍貴。對標國際品質的生活居住場景,又將會以何種獨樹一幟的風格呈現?
       唯有華夏·明院不負一城仰望。
      在土地資源趨向飽和的現狀下,只有將土地價值最大化,并賦予土地超越本身的意義,打造符合沙北核心價值之上的城市封面,才是對一座城市重要土地的有效利用與價值體現。
      去年,湖北華夏水利水電股份有限公司旗下的荊堤房地產開發公司成功競標沙北項目——華夏·明院,再筑品質人居標桿,助力沙北新區繪制發展新藍圖。
      本著打造一個生態、人性、智能化的高端社區愿景,在整體規劃設計中,華夏·明院做了一次又一次的嚴密計算與建筑排布。小到一磚一瓦、一草一木,大到立面造型、小區門樓,全都反復斟酌,幾易其稿。

      華夏·明院項目占地約2.47萬平方米,總建面積約9.6萬平米,容積率3.0,綠地率約35%,總住戶約610戶,由5棟高層建筑組成。

效果圖。

       項目整體采用新亞洲風格,立面造型簡潔,樓間距離開闊,最大間距超80米;戶型設計功能完善,布局合理,分區明確,主要戶型面積從100平到141平,通風采光好,得房率高。

      在園林設計上,項目傳承新中式園林風格,以一個景觀中心、兩個景觀軸線、三個庭院空間、圍繞一條景觀漫步道規劃設計,從文化、空間、細節等方面全方位規劃多重立體園林景觀,一步一景、詩情畫意。

 

      小區整體環境優美,與街心花園及水系公園相呼應,以凸顯人性化、智能化、生態化的思想,打造一個生態和諧、高品質的景觀社區。在植被選取上,金桂、胡柚、廣玉蘭、西府海棠等多種名貴樹木營造了生態自然的植物景觀,貫穿于整個小區園林、四季常青。

 

 踐行國企使命 賦能城市發展

 

       讀懂城市的抱負,與時代同行。如此匠心,皆是華夏·明院背后的實力佐證。

      作為荊州本土知名國企,華夏水利的前身是荊州地區水利工程處。1958年,荊州專署水利局工程隊在漳河水庫工地宣告成立。1968年完成漳河水庫施工后,中國人民解放軍工程兵某部機械連留下了18名技術骨干,隨工程隊落戶荊州。1997年,組建湖北華夏水利水電股份有限公司。
      60余載艱苦奮斗,60余載砥礪前行,60余載厚積薄發。如今,華夏水利已是一家具有水利水電工程施工總承包一級、房地產綜合開發二級等綜合資質的施工企業。公司以“穩扎荊州、面向湖北、綜合實力名列湖北同行前茅”為戰略目標,先后參與國家和湖北省多項水利水電、高速公路建設。
      2014年,中國環境出版集團有限公司注入資金,優化產業,完善結構,打造核心競爭力,企業迎來蓬勃發展的新局面,成為享譽荊楚、笑傲湖北、逐鹿全國,具有較強競爭力的現代化綜合企業。
      借助中國環境出版集團有限公司先進的運營理念、高效的管理系統和充足的人才資源優勢,華夏水利進一步深化公司機制體制改革,以“穩扎荊州、面向湖北、綜合實力名列湖北同行前茅”作為戰略目標,立足水工、房地產兩翼齊飛、環保物業市政多點開花。

 

      作為華夏水利旗下子公司,荊堤房地產綜合開發公司先后開發建成了馬王廟小區、解放路(南片)生活小區、中山路(沿江大道)生活區、紅門路丹鳳小區、便河廣場平安居、南湖路南湖頤景等小區,持續以國企匠人精神為城市提供更多生活場景的可能,在荊州擁有了良好的市場和口碑。

中心景觀效果圖。

     華夏·明院項目,是其踐行國企擔當的又一生動實踐。在華夏水利做一個工程,樹一座豐碑的理念指引下,設計團隊在項目之初便反復深思琢磨,深度挖掘土地價值,把提高人居環境質量作為設計的基本出發點和最終目標,在對市場精密調研、未來居住體驗進行全盤考究后,才有了華夏·明院的最終呈現。

 

 “我們希望跟隨荊州這座城市的發展,把華夏水利的其他板塊優勢資源帶進來,以國企擔當去賦能城市發展,為廣大市民的美好舒適生活和城市人居環境升級作出貢獻。華夏·明院項目負責人如是說。

 

 凝聚核心資源 盡享一城繁華

 

      盛夏時節,驅車行駛在沙北新區,寬闊筆直的馬路上,高聳入云的大樓鱗次櫛比,地標性建筑相繼映入眼簾,大城氣息撲面而來,一個車水馬龍、現代大氣的新中心神韻初現。

      站在城市發展的時代風口,沙北新區所承諾的紅利已逐步兌現,區域優勢日漸明顯,變得更加“宜居”“宜業”,地段價值不彰自顯。
      正是看中了新區的巨大潛力,華夏·明院選擇落子于此。暢想未來,居住于此,將會是怎樣的體驗?

 

      翻開項目區位圖,答案瞬間清晰。

華夏·明院區位圖。

      2017年,湖北省重點中學——沙市中學搬遷至沙北,為沙北新區城市發展鑄造新的活力;2020年,沙北實驗學校建成開學,填補了新區初級教育資源缺失的空白。

      華夏·明院東面則是由原張溝小學改擴建的紅門路小學,按照規劃,今年將擴建成為一所九年一貫制學校。整個校園分二期建設,其中一期建設小學部,建筑面積7498平米,共容納學生1080人。二期將建設初中部,設置班級12個。
      可以說,沙北新區已匯聚了荊州優質的全齡段教育資源,讓孩子的書香生活由此開啟。
      項目西側,荊州體育中心、荊州市民之家(在建)、荊州冰上運動中心(將建)等一系列配套,讓人眼前一亮。尤其是荊州體育中心,作為荊州舉辦重要體育賽事的重要場所,由體育館、游泳館、綜合館、體育公園和網球公園5大部分組成,是廣大市民休閑鍛煉的重要場所。
      項目南面緊鄰荊州新圖書館、沙北水系公園,步行500米,則是人氣爆棚的荊州吾悅廣場,也是荊州具有代表性的城市名片,項目涵蓋商業綜合體、風情街等多種業態,在家門口即可享受到一站式的購物、休閑、娛樂等生活需求。
      此外,項目周邊路網貫通四方、清晰明朗。東西向的明珠大道、津鄉大道將沙北新區切割成三大條形單元格,連通行政、商業、體育區域;南北向的塔橋路、工農路、園林路、江漢路、紅門路、紅星路延線及東岳路,則成為拉通新區、銜接老城區的重要交通體系。去年,復興大道全線通車,更助力沙北新區暢達整個荊州,讓繁華再加速。
      以華夏·明院為起點,往西開車5分鐘即可到達荊州中高速路口,通往武漢、襄陽、宜昌等地,加強荊州與省內各市連接;往東10分鐘車程到達荊州火車站、荊州機場等交通樞紐,6小時即可到達北上廣深等多個城市,輻射全國。
      生活在沙北的居民是幸運的,選擇華夏·明院的業主更是幸福的。在這片蓬勃發展的土地上,一張城市新藍圖正在鋪展,為百萬荊州市民的未來城市品質生活提供了一個全新選項。

 

作者:李曉華
 

 

 

 

 

 

 

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